С 1 марта в силу вступили поправки в Земельный кодекс и Федеральный закон о садоводстве и огородничестве.
Например, если россиянин купил участок для строительства частного жилого дома, но земля оказалась заболоченной, захламленной или заросшей сорняками, то у него есть три года, чтобы привести участок в порядок. Но использовать постройки владелец сможет только после их оформления. При этом никакой проектной документации на них готовить не нужно. В ведомстве напомнили, что налог на хозпостройки действует уже много лет и под него попадают только объекты капитального строительства, которые нельзя сдвинуть или перенести в другое место. То есть имеющие фундамент и выстроенные из кирпича или блоков. Например, гараж или баня. Такие постройки требуют обязательной постановки на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, за них придется платить дополнительный налог. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, которые можно переносить с одного конца участка в другой, под это правило не попадают.
Важно обратить особое внимание на вид использования участка. Если он предназначен для огородничества, то возводить на нем капитальные объекты с фундаментом нельзя. Разрешены только хозяйственные постройки для хранения лопат, граблей и прочего инвентаря, а также урожая. На садовых участках можно строить каменные гаражи, бани с углубленным фундаментом и другие капитальные постройки.
Сколько нужно платить за капитальную хозяйственную постройку
Пошлина за постановку объекта на кадастровый учет с 1 января 2025 года составляет 2000 рублей. Постановка с одновременной регистрацией права обойдется в 6000 рублей. Также ежегодно владельцу участка нужно платить налог в размере от 0,2% до 0,3% от кадастровой стоимости капитальной постройки.
Требуют регистрации именно те постройки, которые находятся на фундаменте или построены из кирпича или пеноблока, то есть те строения, которые невозможно перенести с одного участка на другой. Если это баня-бочка, то вносить ее в реестр не нужно, потому что ее можно передвигать при помощи манипулятора.
В пресс-службе Федеральной налоговой службы подчеркнули, что кадастровую стоимость рассчитывают специалисты Росреестра и вносят в ЕГРН, откуда инспекторы берут информацию для начисления налога. Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одного объекта, расположенного на земельном участке.
При этом расширить условия применения этой льготы, например, отменить налог на все хозяйственные постройки площадью меньше 50 квадратных метров на одном участке имеют право власти муниципальных образований.
Как проверяют регистрацию хозпостроек
Проверку участков на наличие неоформленных хозпостроек проводят муниципальные администрации. Информацию они передают в налоговые органы, которые выписывают штрафы. Такие рейды проходят уже сейчас, но не во всех районах. Однако в будущем есть риск, что поиском не поставленных на учет капитальных построек займутся вплотную. Тем более, что особых усилий для поисков не требуется.
Технологический процесс не стоит на месте. Пустили в небо так называемый дрон и за пять минут понятно, в какой деревне что не оформлено. Поэтому найти [незарегистрированные постройки] не составит труда.
За отсутствие регистрации собственнику придется заплатить налог за все годы, что постройка находилась на его участке, плюс штраф в 20% от этой суммы. Если и после этого владелец не поставит постройку на учет, то ему могут выписать постановление о сносе. Срок регистрации любого объекта недвижимости устанавливает градостроительное законодательство. То есть постройка любой капитальной застройки начинается с получения разрешения. Но если постройку уже возвели, то сразу же есть порядок регистрации с декларированием. То есть собственник может подать необходимые документы и на их основании оформить свой объект. Такой упрощенный порядок регистрации существует для физических лиц.
Когда надо регистрировать хозпостройки и что делать, если не успел вовремя
Закон предусматривает, что поставить постройку на кадастровый учет и зарегистрировать нужно сразу после завершения строительства и до момента начала эксплуатации. Владельцам участков с неоформленными капитальными постройками он посоветовал срочно вызвать кадастрового инженера, который составит технический план и подаст документы в Росреестр. Может получится так, что администрация посчитает какой-нибудь стоящий на участке сарай без фундамента капитальным строением, потребует поставить его на кадастровый учет и назначит налог. В этом случае владельцу придется доказывать свою правоту комиссии, которая придет обследовать участок.
