Вы можете скачать презентацию/инструкцию по оформлению садовых и индивидуальных жилых домов предоставленную Администрацией Одинцовского Муниципального района или ознакомиться с краткими выжимками на сайте.
Положениями Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Градостроительный кодекс внесены изменения, предусматривающий уведомительный порядок строительства объектов капитального строительства на территории садоводческих некоммерческих организаций.
В соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, дачного строительства допускается размещение объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
К объекту «ИЖС» относится — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
К объекту «садовый дом» относится — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Перед началом строительства объекта капитального строительства Вам необходимо направить в Администрацию уведомление о планируемом строительстве посредством направления через электронный портал предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, выбрав услугу «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС» и заполнив соответствующую форму уведомления.
К уведомлению необходимо приложить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя (копия));
- документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя (копия);
- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН (копия);
При заполнении формы уведомления необходимо указать ФИО и адрес правообладателя земельного участка, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
ВАЖНО!!!
При направлении уведомления о планируемом строительстве необходимо убедиться, что границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в государственный кадастр недвижимости (проведено межевание земельного участка)
Предельные параметры разрешенного строительсва устанавливаются Правилами землепользования и застройки территории:
- площадь застройки объектом капитального строительства должна составлять не более 40 процентов от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять не менее 3 м;
- количество надземных этажей должно не превышать 3.
Срок рассмотрения Уведомления:
- Срок рассмотрения Уведомления не более 7 рабочих.
- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом
строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. - уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.
Перед подачей Уведомления необходимо обратить внимание на ограничения, установленные земельным и иным законодательством в отношении Вашего земельного участка!
Подробнее о зонах, которые попадают в ограничения и требуют дополнительных согласований читайте в презентации/инструкции предоставленной Администрацией Одинцовского Муниципального района
Градостроительный план земельного участка
Обо всех ограничениях в отношении земельного участка можно уточнить в правилах землепользования и застройки в карте зон с особыми использованиями территорий, размещенных на сайте https://odin.ru/ или заказав государственную услугу «Подготовка градостроительных планов земельных участков» через электронный портал предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru .
Завершение строительства
При завершении строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома по истечении 10 летнего срока подает в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства.
Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности — устанавливает соответствие указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.
Уведомление об окончании строительства возможно направить через электронный портал предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru , выбрав услугу «Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности»
К уведомлению необходимо приложить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя (копия);
- документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя (копия);
- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН (копия);
- — технический план объекта капитального строительства
ВАЖНО!!!
Для получения государственной услуги одним из обязательных к приложению документов является технический план объекта капитального строительства подготовленный в форме электронного документа и заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Как правило технический план подготавливается в виде архива «GKUOKS-….zip»
Необходимо указать реквизиты квитанции об оплате госпошлины за осуществление государственной регистрации прав.
В Подмосковье в электронном виде реализована услуга по присвоению адреса объектам ИЖС на этапе уведомления о планируемом строительстве
С февраля 2019 года жители Московской области, планирующие строительство индивидуального жилого или садового дома на своем участке при обращении в органы местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве, автоматически получают адрес объекта недвижимости, присвоенный в рамках комплексной услуги.
Далее, после направления заявителю уведомления о соответствии, в течении 7 рабочих дней орган местного самоуправления присваивает адрес объекту недвижимости. Данный адрес вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Постановление о присвоенном адресе также направляется заявителю в личный кабинет на портале предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru .
При желании заявитель может получить результат предоставления государственной услуги в МФЦ.
Для актуализации адресов оформленных и зарегистрированных зданий и земельных участков и внесения соответствующих изменений в данные Росреестра и в Федеральную Информационную Адресную Систему Вам необходимо подать заявление на присвоение адреса с указанием кадастрового номера объекта адресации через Региональный портал государственных услуг Московской области (uslugi.mosreg.ru) в соответствии с Распоряжением Главного управления Архитектуры и Градостроительства Московской области от 24.08.2017 № 31РВ-166 «Об утверждении Административного регламента предоставления администрациями муниципальных районов Московской области государственной услуги «Присвоении объекту адресации адреса и аннулирование такого адреса».
Для внесения изменений в части адреса в правоустанавливающие документы Вам необходимо обратиться в Росреестр посредством МФЦ за услугой «Учет изменений адреса объекта адресации» с приложением заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости, документа, удостоверяющего личность заявителя и копией документа, подтверждающего присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса.
Адреса присваиваются в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 12.08.2015 № 832).
Обращаем Ваше внимание, что такой адрес образующий элемент как «населенный пункт» указывается в адресе только в том случае, если территория СНТ входит в границы населенного пункта.
